江南体育官网随着暑期及国庆假期的到来，青岛零售市场情绪逐步转暖。近日，仲量联行对2024年第三季度青岛房地产市场进行回顾，数据显示，在零售市场，消费结构变化驱动品牌加速更迭，进而推动街区商业唤醒城市活力。

　　调查发现，消费者往往选择审慎消费，更注重实用性和性价比。在零售地产市场三季度新开的餐饮店铺中，正餐品牌的客单价普遍降低，同时低价高频的简餐快餐品牌，以及拥有网红爆款产品的烘焙品牌正在积极扩张。服饰业态方面，国外轻奢、快时尚等品牌正逐渐被定位更加精准、设计感与性价比兼具的国内潮牌、少女装、运动装等取代江南。此外，随着青岛的历史文化街区等沉睡的城市空间逐渐被激活，上街里、大鲍岛、银鱼巷等街区商业正在迎来更多潮流服饰、餐饮、文创等品牌首店的进驻。

　　供应方面，青岛零售地产市场尚无新增供应。截至三季度，全市优质零售地产市场存量达到579万平方米。整体市场空置率环比保持不变，同比下降0.4个百分点至8.1%。该数据在全国20个主要城市中处于相对景气水平，仅略高于北京、广州、深圳、南京和厦门。

　　运营商普遍以牺牲租金增长来提升业态丰富度和品牌吸引力。截至2024年三季度，全市优质零售物业首层平均租金为189元/平方米/月，环比下降1.1%。面对外部环境压力和消费者价格敏感度的提高，零售商普遍收紧预算，保持审慎的扩张态度。对于运营商而言江南，通过优化业态组合、吸引优质品牌来稳定入驻率并提升客流，成为应对市场波动的主要策略。因此江南，部分尚在发展中或者运营情况不理想的项目对整体市场租金水平仍有拖累。

　　另外，街区商业正在打破刻板形象，成为青岛零售地产市场创新源泉。相较于受到家庭客群偏爱的购物中心，位于青岛老城区的商业街区正在成为年轻客群实践理想生活方式的最佳场所。除传统零售外，焕新后的商业街区既是品牌的橱窗、时尚的前沿，也是文化的高地、艺术的舞台，将吸引更多品质化、个性化的品牌入驻，整合周边资源并统筹发展后的商业街区将营造出更加丰富多元的消费场景，推动青岛零售地产市场创新升级。